Wer auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Kapitalanlage ist, findet mit dieser Eigentumswohnung eine Immobilie, die durch ihren guten Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine ruhige Wohnlage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von 37,34 m².

Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und schafft eine funktionale Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Ein durchgehend verlegter Parkettboden sorgt für ein harmonisches Gesamtbild, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Komfort bieten zwei praktische Abstellräume – einer ist direkt von der Diele aus zugänglich, der zweite schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und schafft wertvollen Stauraum. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der umlaufende Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 442,75 €, hinzu kommen 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Miete wurde zuletzt zum 01.06.2026 angepasst.

Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert. So wurden die Fenster vor etwa vier bis fünf Jahren erneuert. Darüber hinaus erhielt die Wohnung eine neue Wohnungseingangstür.

Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder als sinnvolle Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Eigentumswohnung vereint ein bestehendes Mietverhältnis, eine solide Ausstattung und einen attraktiven Standort zu einer Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorzustellen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Balkon -
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz ( + € 10.000,—)
• Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche